Opdracht
Waarvoor is de schatting, en voor wie? Gegevens van de opdrachtgever blijven in je browser en gaan nooit naar de AI.
Het goed
Zoek het perceel op: oppervlakte, kadastrale perceel, bebouwing, plannen, erfgoed, water en natuur komen uit de open data van de Vlaamse overheid. Vul de rest aan na het plaatsbezoek.
Vergelijkingsmethode
Voeg recente verkopen van vergelijkbare panden toe. Corrigeer per punt in procent: positief als het te schatten goed beter is dan het vergelijkingspunt, negatief als het slechter is.
Andere methodes en kostenraming
Ter controle of als hoofdmethode wanneer er geen goede vergelijkingspunten zijn (motiveer dat dan in het verslag). De kostenraming is voor architecten die een project willen begroten.
Kostenbenadering
Grondwaarde + herbouwwaarde van het gebouw min veroudering.
Kapitalisatie (huurwaarde)
Netto jaarhuur gedeeld door het rendement dat een belegger verwacht.
Kostenraming bouwproject
Snelle begroting per post, met btw, onvoorzien en ereloon. Vertrekprijzen per m² zijn aannames excl. btw: pas ze aan.
Conclusie
Weeg de methodes. Bij een schatting voor VLABEL is de vergelijkingsmethode in principe de hoofdmethode.
Schattingsverslag
Opgebouwd volgens de kwaliteitseisen van de Vlaamse Belastingdienst: inleiding, beschrijving, analyse, gemotiveerde conclusie. Laat de AI een eerste versie van de teksten schrijven en werk ze bij.
Volledigheid
Teksten laten schrijven
De AI krijgt de gegevens van het goed, het perceelpaspoort en de berekeningen, maar niet de naam of gegevens van de opdrachtgever. Wat niet gekend is, markeert ze als [aan te vullen]. Optioneel: voeg foto's toe, dan beschrijft ze ook de zichtbare staat.
Rekenhulp en tekstvoorstel. De schatter blijft verantwoordelijk voor de waarde, de motivering en de naleving van de deontologie (BIV) en de kwaliteitseisen van de Vlaamse Belastingdienst. Vertrekprijzen voor bouwkosten zijn indicatief (Bouwinfo, september 2026; ABEX ).